楼市库存5个月后再上涨 习近平首提去库存逻辑

发布时间:2015-12-04 11:13:45
楼市库存5个月后再上涨 习近平首提去库存逻辑
11月11日,国家统计局公布前10月房地产数据,截止到10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。

  11月11日,国家统计局公布前10月房地产数据,截止到10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。

  而在5个月前,根据国家统计局发布的截止到5月末的数据,商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,彼时是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。

  也就是说,楼市库存在持续的新政后库存首现减少后,再一次出现了上涨。

  11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。

  这也是十八大以来,习近平首次对于房地产去库存的表态。

  更需要注意的是,库存问题还存在明显的分化状态,其中一二线城市的库存数据缓解,但三四线城市的库存压力仍很大。

  除了库存首现减少,房地产销售涨幅放缓,房地产投资持续回落,也是中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展的另一层逻辑。

  根据国家统计局数据,前10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资53150亿元,增长1.3%,增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

  2014年初以来,房地产投资数据即在不断下滑,并不断创下新低。

  需要注意的是,10月房地产销售数据涨幅放缓,国家统计局数据显示,1-10月份,商品房销售面积94898万平方米,同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长7.9%,办公楼销售面积增长13.4%,商业营业用房销售面积增长1.5%。商品房销售额64790亿元,增长14.9%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长18.0%,办公楼销售额增长19.2%,商业营业用房销售额下降2.2%。

  对比发现,10月,全国商品房销售面积为11990万平方米,环比9月份的13233万平方米下降1000多万平方米。

  谈及销售下滑的原因,国家统计局投资司高级统计师李皎介绍,一是非重点城市商品房销售增速回落。1-10月份,非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点,拉动全国销售整体下行;而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平,是市场稳定器。二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。1-10月份,144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点;而90平方米及以下小户型和90-144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。三是基数影响。去年10月份当月销售面积下降1.6%,降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点,使得今年1-10月份基数比1-9月份明显上升。

  10月份,房地产开发景气指数(简称国房景气指数)为93.34,比上月下降0.06点。

  另外,和房地产投资数据相关的房地产土地购置面积仍在下降,前10月,房地产土地购置面积同比下降33.8%,土地价款下降25.2%,不过受益于“双降”和销售数据的回暖,前1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积707805万平方米,同比增长2.3%。

  房地产投资下滑已经严重拖累经济增长,且持续影响房地产投资的前端数据即是高库存数据。

  不少业内人士认为,在习近平十八大以来首次表态去库存之后,后续聚焦三四线城市去库存政策或将再度次第出台。

  (编辑:胡欣欣)




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